NIEZWYKŁY POMYSŁ NA BUDOWĘ DOMU

Marząc o własnym domu, zdecydowana większość ludzi, ma na myśli klasyczną budowlę - dużą willę czy też niewielki wolno-stojący domek. Budowa takiego domu niczym, prócz wysokich kosztów i nieplanowanych wydatków, raczej nie zaskakuje. Ot, kupuje się grunt, materiały, wynajmuje robotników...

Wystarczy użyć wyobraźni!

Planując budowę, zazwyczaj pod uwagę bierze się jego praktyczność i koszty. Mało komu przyjdzie do głowy, by skorzystać tu ze swojej lub architekta wyobraźni, a szkoda, bo dzięki niej można mieć dom jak z sennego marzenia!

Dom z kontenerów

Domy zazwyczaj budowane są od podstaw, a wiele czasu i pieniędzy można by zaoszczędzić budując je z... kontenerów budowlanych! Klasyczny kontener ma powierzchnię mniej więcej 30 metrów kwadratowych – z trzech można by mieć już dom o całkiem niezłej powierzchni, w dodatku po dość niskich kosztach! Koszt używanego kontenera zaczyna się już od 3 000 złotych! Rzecz jasna, same surowe kontenery nie stworzą budynku mieszkalnego, należy je jeszcze odpowiednio zaadaptować, a więc dochodzą koszty materiałów oraz – jeżeli sami nie zajmujemy się branżą budowlaną – wynajęcia wykwalifikowanych robotników. Jednak nawet biorąc pod uwagę te koszty, wciąż cena finalnej budowli spokojnie może się zamknąć w kilkudziesięciu tysiącach złotych, podczas gdy budowa zwykłego, standardowego domu to już koszt kilkuset tysięcy!

Jakie ogrodzenie wybrać?

Budowa ogrodzenia wydaje się banałem w porównaniu do budowania domu - wciąż jednak jest bardzo istotną rzeczą. O czym warto pamiętać, zastanawiając się, w jaki sposób ogrodzimy naszą posesję?

Bezpiecznie i estetycznie

Dobrze wykonane ogrodzenie spełnia dwie funkcje - nie tylko chroni naszą posesję przed niechcianymi gośćmi, ale także wpasowuje się w estetykę budowli. Zanim zabierzecie się za projektowanie ogrodzenia, warto sprawdzić, czy jego specyfiki nie regulują w twoim otoczeniu jakieś przepisy - niekiedy określona jest, na przykład, maksymalna wysokość ogrodzenia. Nie zapomnijcie, aby zostawić miejsce na bramę! Wydaje się to oczywiste, zdarza się jednak, że o tym zapominamy.

Jaki materiał?

Obecnie popularne są ogrodzenia wykonane z cegły klinkierowej - nie tylko wyglądają ładnie, ale są też bardzo trwałe, odporne, łatwo utrzymać je w czystości. Niektórzy wybierają metalowe ogrodzenia z kamiennymi, bądź betonowymi fundamentami. Najtańszą, choć niekoniecznie najlepszą opcją, jest metalowa siatka. Jej plusem jest cena i prostota montażu, dlatego też bywa stosowana jako ogrodzenie tymczasowe - dopóki nie zostanie postawione to właściwe.

Architekt - ciekawy zawód z przyszłością

Jak wspominałem w swoim wcześniejszym wpisie, od zawsze pasjonowało mnie budownictwo. Nierozerwalnie z nim związana jest jednak kolejna dziedzina, która również bardzo mnie interesuje - architektura.

STYLE ARCHITEKTONICZNE

Zacznijmy może od odrobiny historii. Już od najdawniejszych czasów architektura w różnych okresach posiadała pewne charakterystyczne cechy. Zależały one od ówczesnych kanonów sztuki, ale zarazem od tego, jak rozwinięta była w danym czasie i miejscu technika budowlana. Dlaczego wspominam o historii? Otóż - dzisiejsze budowle w dużym stopniu inspirowane są starożytnymi stylami, choć, co oczywiste, budowa przebiega w o wiele nowocześniejszy sposób.

PORZĄDEK DORYCKI I JOŃSKI

Z pewnością obiły się wam o uszy takie pojęcia - choćby w szkole. Muszę przyznać, iż architektura starożytna fascynuje mnie od lat, uważam, że może być ona świetnym źródłem inspiracji dla współczesnego architekta. Zainteresowanych odsyłam tutaj:http://pl.wikipedia.org/wiki/Porz%C4%85dek_architektoniczny.

PRACA ARCHITEKTA

Dobry opis tego, na czym polega ta praca, znajdziecie tutaj: http://www.zawodowe.com/Architekt_-_opis_87. Od siebie dodam jedynie, że podziwiam ludzi, którzy potrafią połączyć zdolności artystyczne z wiedzą techniczną na wysokim poziomie.

Własny las obok domu

Polecam wam stworzyć własny las wokół domu. Możemy mnożyć powody, dla których posadzenie drzewek będzie dobrym pomysłem, zaczynając od kwestii ekologicznych, poprzez tworzenie specyficznego mikroklimatu wokół waszego domu.

Nie za gęsto

Sadząc las, pamiętajcie, aby nie posadzić drzew zbyt blisko siebie. W miarę upływu czasu, jak drzewa będą rosły, będzie zmniejszała się powierzchnia wokół nich.

Nie za blisko budynku

Nie sadźcie także drzewek zbyt blisko budynku. Gdy korzenie będą się rozrastały, będą mogły spowodować rozsadzanie ścian budynku. A to będzie wymagało remontu.

Budowa basenu

Czy marzycie o tym, aby w waszym ogrodzie powstał basen? Możecie zrealizować wasze marzenie. Wystarczy, że sporządzicie projekt i zatrudnicie odpowiednią ekipę, która przystąpi do realizowania projektu.

Czynności wstępne

Z mojego doświadczenia wynika, że zanim przystąpi się do planowania kształtu basenu oraz poszukiwania odpowiednich ludzi, którzy wykonają basen, należy sprawdzić podłoże w ogrodzie. Wiele projektów pięknych basenów nie mogło zostać zrealizowanych, gdyż grunt był zbyt grząski, gliniasty czy groził obsunięciem całego domu. Warto więc najpierw zrobić badania gleby, by później nie żyć marzeniami, które nie mają prawa się ziścić.

Projekt

Gdy już dowiecie się, że ziemia w waszym ogrodzie umożliwia wam postawienie basenu, wybierzcie się do biura architektonicznego i przygotujcie z fachowcami swój projekt. Uwzględnijcie bardzo ważne kwestie, którymi są:

- głębokość basenu,
- jego szerokość,
- kształt - owalny, prostokątny, podłużny, w kształcie serca ;),
- ilość drabinek, po których możliwe będzie zejście do basenu,
- ewentualna skocznia.

Możecie także od razu zaplanować, gdzie będą znajdowały się leżaki do leżenia, krzesełka oraz parasol. Zastanówcie się także, czy warto jest budować basen o zbyt dużych czy zbyt małych wymiarach. Zbyt mały basen nie pozwoli wam w pełni korzystać z jego uroków. Z kolei zbyt duży basen zabierze wam całą powierzchnię w ogrodzie i nie będziecie mieli na nic innego już miejsca w ogrodzie.

Wybór ekipy budowlanej

Szukajcie takich fachowców, którzy posiadają doświadczenie w zakresie budowania basenów. Poproście o portfolio, aby móc przekonać się, jak wygląda wykonana robota przez dany zespół. Omówcie wszystkie istotne szczegóły, jak termin rozpoczęcia, ile zajmie taka umowa i oczywiście uzgodnijcie cenę. Jeśli zależy wam na szybkości realizacji projektu, podkreślcie w umowie, że opóźnienia wiążą się z karą finansową.

Budowa piwnicy

Bardzo często w nowym budownictwie nie spotyka się już piwnic. Dlaczego? Może to wynikać z trendu, jakim jest budowanie płaskich, rozpłaszczonych domów, które nie mają ani piwnicy, ani strychu.

Piwnica zwiększa koszty

Innym powodem rezygnowania z piwnicy w domku jednorodzinnym jest większy koszt wybudowania takiego domu. Normalnie kładzie się tylko fundamenty na poziomie gruntu, natomiast budując piwnicę, trzeba te fundamenty położyć o wiele niżej, odpowiednio wypoziomować piwnicę.

Niepewny grunt

Innym powodem rezygnowania z piwnicy jest rodzaj gruntu, na jakim stoi dom. Wiele osób obawia się, że piwnica będzie wiązała się z zalewaniem i zbieraniem się wody. A z kolei wilgoć i stęchlizna zaczną przechodzić na dom i go niszczyć.

Plusy piwnicy

Jednak piwnice nie są takie złe. Można w nich przechowywać płody rolne, słoiki z dżemami czy ogórkami. Można także zrobić sobie tam siłownie, pokój do majsterkowania czy schowek do trzymania rozmaitych rzeczy. Brzmi dość interesująco, prawda?

Przemyślcie dokładnie, czy aby na pewno nie chcecie mieć w swoim nowym domku klimatycznej piwnicy.

Jak działa biuro nieruchomości i czy warto mu zaufać?

Posiadając mieszkanie w celach inwestycyjnych, stajemy przed problemem poszukania najemców. I oczywiście możemy szukać ich osobiście za pośrednictwem portali internetowych, ale możemy także pokusić się o skorzystanie z usług biura nieruchomości.

Co biuro może nam dać?

Przede wszystkim decydując się na skorzystanie z usług biura, oszczędzamy czas. Nie musimy wciąż odświeżać ogłoszeń wystawionych na portalach ogłoszeniowych, nie musimy także wciąż odpowiadać na powtarzające się pytania osób zainteresowanych naszym ogłoszeniem. Możemy także na barki biura przenieść ciężar organizowania spotkań z osobami zainteresowanymi wynajęciem mieszkania.

Jakie są minusy?

Wiadomo, najemca może okazać się trudnym do współpracy człowiekiem. Biuro podejmuje za nas decyzje, czy danego najemcę będziemy mogli obdarzyć zaufaniem. Biuro jest tylko pośrednikiem, więc nie będzie się martwić o relacje, jakie później będą miały miejsce między nami a najemcą. Spotykając się z najemcami bezpośrednio, mamy możliwość odmówienia mu podczas pierwszej wizyty, jeśli dana osoba okaże się niegodna zaufania.

Koszty

Oczywiście korzystanie z usług biura nieruchomości nie jest bezpłatne. Należy liczyć się z tym, że za swoje usługi biuro każe sobie zapłacić. Czasami każe płacić najemcom, co odstrasza zainteresowane osoby.

Zarzadzanie nieruchomosciami


Niektórzy kupują nieruchomości tylko po to, aby odpowiednio zainwestować swoje pieniądze. Jeśli należycie do tej grupy osób, to z pewnością zdajecie sobie sprawę, że w takim przypadku należy zajmować się zarządem tych nieruchomości. Można zająć się tym samemu bądź wynająć profesjonalną firmę.


Firma K2 Asset Management


Warszawska firma K2 Asset Management oferuje usługi z zakresu zarządzania nieruchomościami. Piszę o tej formie, bo osobiście korzystałem z jej usług i muszę powiedzieć, że jestem zadowolony. Są to prawdziwi profesjonaliści i znają się na świadczonych usługach. Znajdziecie ich na stronie: http://www.k2assetmanagement.pl .


WARUNKI  ZAGOSPODAROWANIA  PRZESTRZENNEGO


Według przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , to organy gminy maja kompetencje do ustalania w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego , a w przypadku jego braku w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, czy nieruchomość ma być przeznaczona do produkcji rolnej , czy tez ma być wykorzystywana jako teren pod zabudowę mieszkaniowa lub jako teren pod inwestycje przemysłowe , albo określa inne przeznaczenie nieruchomości.

O ustawie

Ustawa wprowadziła zmiany w zasadach ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego terenu. Następuje to teraz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku zamiaru realizacji inwestycji na terenie , na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony po 1 stycznia 1995r. Inwestor może od razu wystapić z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na budowę , bez konieczności wcześniejszego uzyskania ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Miejscowy plan jest obecnie aktem o charakterze bardziej realizacyjnym, zwłaszcza ,że nie wymaga konkretyzacji w indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy.

Celem uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, jest określenie polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego określa w szczególności:

  • kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz przeznaczeniu terenów

  • kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz uzytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy,

  • obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów , ochrony przyrody , dziedzictwa kulturowego i zabytków

  • kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

 

C. D. N.

ustawa o warunkach zagospodarowania przestrzennego- patrz link poniżej

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20030800717

Krzysztof Zimiec

 

Archi-pelag